Когда понимаешь, что строительство полноценного и комфортабельного дома со всеми инженерными системами пока не по карману, все равно не хочется отказываться от своего земельного участка. Я вижу его как дачу — место для сезонного проживания в небольшом, но уютном домике.
Проблемы традиционного строительства
Однако даже такой скромный дом быстро не возвести. Сам процесс требует заливки фундамента, возведения коробки (стены и кровля), установки окон, проведения отделочных работ и электрики. Все это может растянуться на долгие месяцы, и даже применение каркасной технологии не гарантирует завершения ранее, чем через два года.
А что если купить уже готовое строение и транспортировать его на участок? В нашем поселке был случай, когда перевезли целый сруб с другого места и водрузили его на заранее подготовленное основание. Но срубы — это уже прошлый век. Сегодня гораздо выгоднее и быстрее приобрести модульный дом и установить его на своей земле.
По сути, это большой благоустроенный вагончик, но с продуманным дизайном фасада и внутренней отделкой. Его площадь обычно составляет 20–30 квадратных метров, а внутри уже при производстве прокладываются все коммуникации. Если такой метраж кажется недостаточным, можно заказать два или три модуля, которые стыкуются друг с другом. Именно поэтому такие строения называют модульными домами.
Что входит в комплект и как происходит процесс
В комплект поставки входит чистовая отделка (пластиковые панели или натуральное дерево), сантехника, электропроводка и остальная инженерия. Высота потолков стандартная — 2,5 метра. Толщина утеплителя в полу и потолке достигает 200 миллиметров, а в стенах — 150 миллиметров, что позволяет использовать дом в межсезонье.
Процесс организован следующим образом. Я выбираю проект, и дом изготавливают в среднем за один месяц на заводе. Параллельно я занимаюсь устройством фундамента. Оптимальный вариант — винтовые сваи. Их монтаж часто заказывают у того же производителя модулей, используя услугу «под ключ».
Цены и размеры
Средняя стоимость фундамента на винтовых сваях составляет около 100 000 рублей. Примерно столько же уходит на доставку и установку модуля или нескольких модулей. Если подбить итоги, то дом с террасой площадью 30 квадратных метров под ключ обойдется в 1,7 миллиона рублей. Это примерно 57 000 рублей за квадратный метр.
Как выглядит такой домик внутри? Давайте начнем с типовых планировок. Как правило, большинство заказчиков предпочитает отделку деревом. Если дом планируется замораживать на зиму, с древесиной ничего не случится, в отличие от гипсокартона и обоев, которые могут отсыреть.
Есть вариант для глэмпинга или базы отдыха. Для дачи 30 квадратных метров маловато. А вот площадь в 45 квадратов — это уже оптимальный формат для проживания на выходных. Посмотрите на пример такого домика: в нем предусмотрены вторая спальня для ребенка или гостей, полноценный санузел и кухня. Кстати, интересную историю о том, как известный продюсер оценил талант юной участницы, можно прочитать по этой ссылке.
Санузел и планировка 45-метрового модульного дома выглядят эргономично и просторно.
Стоимость такого дома площадью 45 квадратных метров с доставкой и установкой составляет 3,4 миллиона рублей, что соответствует 75 500 рублям за квадратный метр. Любопытно, что в этом варианте цена за квадрат выше, чем у 30-метрового аналога. Тем не менее, даже такие расценки на новые квартиры редко встречаются в регионах.
Больше возможностей
Если 45 квадратных метров в одном модуле вам мало, можно заказать дом в стиле барнхаус общей площадью до 65 квадратов. Проект разработают индивидуально под ваши пожелания. В целом, такие предложения — отличный выход для тех, кто хочет быстро обзавестись дачей без найма бригады строителей, контроля за их работой, закупки материалов и логистики. Купил, привезли, установили — и можно сразу жить. Однако стоит учитывать, что дом из двух-трех модулей за один день не смонтировать; на это обычно уходит два-три дня.
Разумеется, помимо электричества, нужно заранее позаботиться о водоснабжении (пробурить скважину) и канализации (установить септик). Эти автономные коммуникации приблизят уровень комфорта к городской квартире. Отопление в таких домах, как правило, электрическое. Летом обязательно потребуется кондиционер, который, кстати, может эффективно обогревать помещение в межсезонье. Это в три-четыре раза выгоднее, чем использование обычных конвекторов.